Marché locatif en Flandre : hausse des prix et nouveaux droits
Rédaction Actualité flamande
Les loyers continuent d'augmenter dans les grandes villes flamandes malgré les mesures mises en place. À Gand et à Anvers, le loyer mensuel d'un appartement moyen dépasse déjà €950. Les locataires bénéficient toutefois, en 2026, de davantage de droits que jamais auparavant.
Malgré les mesures temporaires destinées à limiter l'indexation des loyers, les prix continuent d'augmenter fortement dans les principales villes de Flandre. Le loyer médian d'un appartement atteint €980 par mois à Gand, €940 à Anvers et €1 050 à Louvain. Des villes plus petites, comme Hasselt et Courtrai, connaissent la même évolution avec un léger décalage.
En 2026, de nouvelles mesures renforçant la protection des locataires entrent en vigueur. Les propriétaires sont désormais tenus de signaler les défauts du logement avant la signature du bail et peuvent être tenus responsables des dommages résultant de vices cachés dont ils avaient connaissance ou qu'ils auraient raisonnablement dû connaître.
Le montant de la garantie locative reste légalement limité à deux mois de loyer, mais les modalités de paiement sont assouplies. Les locataires peuvent désormais opter pour un plan de paiement échelonné dans le cadre du prêt pour la garantie locative proposé par la VMSW, y compris lorsque leurs revenus dépassent légèrement les anciens plafonds.
Les locataires confrontés à des clauses abusives dans leur contrat de bail peuvent s'adresser au Médiateur flamand du logement locatif ou engager directement une procédure devant le juge de paix. Un nouvel outil en ligne leur permet également d'analyser leur contrat afin d'identifier les clauses potentiellement problématiques.
